В Алматы жители многоквартирного дома, в котором в советские времена проживали известные писатели, журналисты, политики, музыканты, где, говорят, свои юные годы провел нынешний глава государства, — оказались в тупиковой ситуации. Проведенный ПКСК “Алмалы” ремонт в их подъездах порадовал одних и не устроил других собственников. Дошло до судебных разбирательств. В результате на плечи всех членов кооператива (а это более 4500 человек) ложатся огромные траты: пеня и все дополнительные “хотелки” от жильцов для “особенного” дома.

Как снег на голову

Внешне ничем не выделяющаяся четырёх­этажка 1959 года постройки по улице Карасай батыра в Алмалинском районе — местная достопримечательность. Старожилы непременно расскажут, что в ней кроме писателя Кемеля ТОКАЕВА с семьей в разные годы проживали министр культуры КазССР Жексембек ЕРКИНБЕКОВ, композитор профессор Серик ЕРКИНБЕКОВ, художник-график Макум КИСАМЕТДИНОВ, журналисты Виталий ЭНГОЛИ и Александр САМОЙЛЕНКО и другие. Сегодня в доме 76/62 много пожилых людей, а часть квартир сдается в аренду.

По просьбе жителей мы приехали на собрание, о котором, как положено по законодательству, всех заранее оповес­тили в общедомовом чате, развесили объявления по всему дому.

К сожалению, среди собравшихся не было тех, кто недоволен проведенным в подъездах ремонтом и настаивает на его переделке. А ведь была возможность изложить соседям и журналистам свою позицию.

- Конфликт одной жительницы с ПКСК “Алмалы” превратился в проблему для многих жителей четырёхэтажки, в хож­дение по судам, — вводит в курс дела Динара ШУЖИБАЕВА. — В прошлом году в подъездах вдруг появился частный судебный исполнитель, что-то фотографировал. Случайно от него мы узнали о существовании мирового соглашения, заключённого между жительницей дома Евгенией НОВИКОВОЙ и ПКСК. В нём имелся пункт о проведении капитального ремонта четырёх подъездов. Важно, что в данном соглашении не было определено финансирование — за чей счёт будет ремонт. В соответствии со статьей 34-1 закона “О жилищных отношениях” все ремонты капитального характера проводятся за счёт жильцов, накоплений на капитальном счёте, которые разрешено снимать только с общего согласия собственников, закрепленного протоколом собрания членов ПКСК. В случае их нехватки — за счёт целевых взносов, что также подтверждается протоколом собрания.

- Далее Евгения Новикова обратилась к частному судебному исполнителю по поводу того, что ремонта нет, — продолжает Шужибаева. — Он, не вникая в закон “О жилищных отношениях”, выносит постановление о применении пени в адрес ПКСК “Алмалы” в размере 1,7 миллиона тенге. Размер пени превысил даже накопления на нашем накопительном счёте за весь период его существования. Под давлением судебного исполнителя, санкций в виде пени, угрозы ареста счетов, привлечения к административной и уголовной ответственности председателю пришлось заплатить эту сумму, потратив деньги других домов.

- Наш ПКСК — один из крупных в районе, в него входят 53 дома, в которых проживают более 4500 человек. А ведь в соответствии c пунктом 24-1 статьи 2 закона “О жилищных отношениях” КСК является некоммерческой организацией, средства которой состоят исключительно из накоплений жильцов по каждому дому, — замечает собеседница.

За чей счёт новый ремонт?

Год назад в подъездах кооператив собственников всё-таки сделал ремонт на сумму 5,5 миллиона тенге.

Жители показали фотографии, как выглядели их подъезды до ремонта: советский дизайн, облупившаяся краска больничного цвета на стенах, облезлые деревянные перила. После собравшиеся попросили нас посмотреть свежий ремонт. Небо и земля: на полу появилась плитка, на стенах — практичная штукатурка, заменены почтовые ящики, светильники, окна, деревянные перила отшлифованы и покрашены.

- Мы ремонтом вполне довольны, стало чисто, уютно, — единодушно высказались жильцы.

Приняли и расписались. А дальше, по их словам, произошло то, чего никто не ожидал: Евгения Новикова подала иск в суд с требованием отменить закрытое частным судебным исполнителем производство, мотивируя это тем, что ремонт якобы не согласован с советом дома, который фактически состоит из неё и собственницы, сдающей квартиру в аренду.

Специализированный районный административный суд Алматы и городской суд обязали частного судебного исполнителя возобновить исполнительное производство, восстановить права истца. Что тот и сделал, а ещё выдал постановление по ходатайству истца о привлечении независимого эксперта для оценки качества ремонта.

- И кто должен за эту оценку стоимостью миллион тенге платить? На счёте дома достаточных средств нет, решения собрания жителей о целевых сборах нет. Фактически от КСК требуют снова использовать средства других домов, — сообщили подробности жильцы.

На руках у них — уведомление суд­исполнителя, в котором он сообщает, что до 18 декабря ПКСК “Алмалы” должен провести согласованный и утверж­денный документально советом дома и жильцами качественный капитальный ремонт во всех подъездах, то есть сломать все, что ранее сделано! В случае невыполнения требований судебного исполнителя он обратится в суд о взыскании с ПКСК пени в размере 10 МРП за каждый день просрочки.

- Почти 40 тысяч тенге в день… Где взять такие деньги? — вздыхают люди.

Интересуюсь: а что не так с ремонтом?

- Мы и сами не можем получить ответ на этот вопрос, — заявили собравшиеся.

- Жду предложения госпожи Новиковой и судисполнителя для решения вопроса, прошу конкретизировать, что не устраивает, — сообщил председатель ПКСК “Алмалы” Маратбек ЖОЛДАСБАЕВ. — Возможно, какие-то огрехи есть. А так нормально сделали.

Не соответствует дизайну

Мы попросили Евгению Новикову прокомментировать ситуацию. Вот что она ответила:

- Я, как собственник, в 2020 году обратилась в суд за устранением допущенных КСК нарушений по содержанию дома за весь период с 1996 года, приведших дом к состоянию необходимости проведения капитального ремонта всех коммуникаций, фасада, благоустройства территории, подъездов. По определению суда от 15.12.2020 года на ответчика возложена обязанность в том числе провести качественный капитальный ремонт. Но до сих пор решение суда надлежаще не исполнено.

- Что вас конкретно не устраивает в проведенном ремонте?

- Закон предусматривает понятие капитального ремонта. По представленным документам должника и работам полагаем: капитальный ремонт проведен не был. Проведенная часть ремонтных работ не устраивает большинство жильцов дома, не соответствует согласованному с ними дизайну, а это без малого 29 квартир и совет дома из 48 собственников.

- Почему вы настаиваете на повторном ремонте?

- Не повторный, а завершение начатого и его проведение в соответствии со строительными нормами. На этом настаиваю не только я, а большинство жильцов дома (29 квартир и совет дома), несогласных с таким ремонтом. Кроме того, проведение капремонта принято общим собранием собственников помещений (33 из 48) ещё в 2020 году и подписано КСК. Несогласие отдельных собственников квартир, выступающих фактически в интересах КСК и против проведения качественного ремонта, представляется нелогичным и противоречащим законодательству. Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества, его техническому обслуживанию и ремонту возложена на КСК. Именно за исполнение этих функций кооператив получает регулярные обязательные платежи от всех собственников с 1996 года.

Евгения также прислала фото дизайна подъездов, по её словам, утверждённого жильцами.

- Потребовать можно все что угодно, вплоть до золотых перил, но ключевой вопрос остается на повестке: за чей счёт все это должны делать? — задаются вопросом люди.

Говорят, что конструктивного диалога с несогласными жителями у них не получается.

- Те, кто требует ремонт, не выходят к нам, только по судам таскают, — возмущается Жанна ЕРМЕКОВА. — Были бы реальные претензии... Есть дома, где вообще страшно войти в подъезд. А у нас порядок.

Здравый смысл должен победить

Что делать, когда, словно дамоклов меч, над кооперативом и его членами висят судебные решения и уведомления судебного исполнителя? — задаются вопросом жильцы.

- Любой ремонт делается за счёт всех собственников, и требовать денег с общего счета, тем более что сумма превышает сбор по дому, — это злоупотреб­ление правом, — прокомментировал ситуацию председатель Ассоциации КСК Алматы Аркадий РУБЦОВ.

По словам жильца дома Айдара СЕРИКБАЕВА, в данный момент председатель ПКСК “Алмалы” и частный судебный исполнитель готовят жалобу в кассационную инстанцию:

- Мы надеемся, что будет тщательное и справедливое, с учетом законности и здравого смысла решение суда, которое остановит беззаконие. Также жильцы дома обратились в Генпрокуратуру. У неё есть полномочия по Административно-процессуальному кодексу вносить протесты в кассационную инстанцию о пересмотре решения апелляционной инстанции, вступившего в законную силу. Работа ПКСК, в котором 53 дома, не может быть блокирована.

Мы продолжим следить, чем закончится эта нетипичная история.

Елена КОЭМЕЦ, фото Веры ОСТАНКОВОЙ, Алматы