Продажи небольших офисов в Москве выросли на 46% с начала 2026 года
Рынок коммерческой недвижимости Москвы в сегменте офисных помещений в начале 2026 года показал заметное усиление активности за счёт роста сделок с небольшими и средними лотами. По данным аналитиков Core.XP, совокупный объём продаж офисов блоками и этажами в первом квартале 2026 года увеличился на 46% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра при сделках с офисами, продаваемыми в формате «нарезки», достигла 475 тыс. рублей, что на 13% выше показателя годичной давности.
Эксперты фиксируют устойчивый интерес инвесторов и конечных покупателей к компактным форматам помещений. Так, объём сделок с офисами площадью до 1000 кв. м увеличился на 46% и составил 44 тыс. кв. м. Наибольшая доля спроса пришлась на блоки до 300 кв. м, при этом средний размер лота в сделках удержался на уровне около 250 кв. м.
Ещё более выраженная динамика отмечена в сегменте средних офисов площадью от 1000 до 5000 кв. м. Здесь объём сделок вырос в три раза и достиг 38 тыс. кв. м, что стало одним из наиболее высоких темпов роста среди всех категорий коммерческой недвижимости.
В январе–марте 2026 года на рынок вышли девять новых проектов офисной недвижимости, ориентированных на продажу помещений небольшими блоками и этажами. Практически все они предполагают реализацию объектов в формате гибкой нарезки, что соответствует текущему спросу со стороны покупателей.
По итогам квартала около 60% всех сделок в московском офисном сегменте пришлось на трёх крупнейших участников рынка. Лидером по объёму продаж стала девелоперская компания Forma workplace. Существенную долю спроса обеспечили также проекты на стадии строительства, что указывает на высокий интерес к объектам с перспективой роста стоимости.
Дополнительным фактором поддержки рынка стал спрос на офисы высокой степени готовности, которые позволяют быстрее вводить помещения в эксплуатацию и снижать инвестиционные риски.
Глава отдела исследований рынка Core.XP Василий Григорьев отметил «Газете.Ru», что рынок демонстрирует устойчивость благодаря концентрации спроса у крупных игроков. По его оценке, доля в 60% сделок, приходящаяся на трёх ведущих девелоперов, отражает доверие инвесторов к проверенным брендам и качественным проектам. Одновременно рынок сохраняет адаптивность, предлагая продукты под различные бизнес-задачи.
При этом покупатели квартир в Крыму все чаще рассчитываются без банков. По данным УФНС по Республике Крым, в первом квартале 2026 года число сделок без привлечения кредитных средств взлетело на 27%.
Также ижевская компания «Атлантдомстрой», известная в Удмуртии жилыми комплексами «Триумф», «Азбука» и «Юпитер», неожиданно вышла на московский рынок. Она приобрела у «Эталона» торговый центр «Летний сад» на Дмитровском шоссе.