Объёмы строительства в Казахстане демонстрируют положительную динамику.

Собственное жилье является одним из ключевых индикаторов социальной устойчивости.

Для Казахстана эта тема остается одной из ключевых на фоне роста цен на недвижимость и миграции населения в крупные города. Если жилья вводится недостаточно, его стоимость неизбежно растёт.

Объёмы строительства в Казахстане демонстрируют положительную динамику. Так, согласно данным Бюро национальной статистики, в 2024 году общая площадь введенного в эксплуатацию жилья увеличилась по сравнению с 2023 годом на 7,3% и превысила 19,1 миллиона квадратных метров.

За январь-октябрь 2025 года общая площадь введенного в эксплуатацию жилья выросла на 4,5% по сравнению с тем же периодом 2024 года и составила около 14,6 миллиона квадратных метров. Из них примерно 9,3 миллиона квадратных метров приходится на многоквартирные дома и около 5,2 миллиона квадратных метров – на индивидуальные дома.

По социальным стандартам ООН для комфортного проживания на одного члена семьи должно приходиться 30 квадратных метров.

В Казахстане обеспеченность жильем на одного человека в 2024 году достигла 24,5 квадратных метра (+0,6 квадратных метра по сравнению с прошлым годом). В городах этот показатель составил 26,9 квадратных метра, в сельской местности – 20,7 квадратных метра.

Международным стандартам соответствуют только два мегаполиса: Астана (32,3 квадратных метра на человека) и Алматы (30,6 квадратных метра). К мировому уровню приближается Мангистауская область – 29,2 квадратных метра на одного проживающего.

Для сравнения в соседних странах показатели выглядят так:

• Россия – 29,4 квадратных метра;
• Азербайджан – 21 квадратный метр;
• Узбекистан – 18,9 квадратных метра;
• Кыргызстан – 12,7 квадратных метра.

Данные свидетельствуют о том, что для значительной части населения доступ к собственному жилью остается актуальным вопросом.

На сегодня в Казахстане ипотека является самым распространенным способом улучшения жилищных условий. На рынке действуют несколько типов программ, направленных на повышение доступности жилья: коммерческие, региональные, льготные и целевые.

Эксперты рекомендуют держать комфортный уровень долговой нагрузки (не более 30-35% от ежемесячного дохода).

"Перед оформлением ипотеки важно заранее проверить выбираемое жилье. Банки могут отказать, если дом слишком старый, материалы не соответствуют требованиям или перепланировка не узаконена. Обратите внимание на год постройки, актуальность техпаспорта и статус жилья (квартира или частный дом). Также изучите, относится ли выбранный объект к проблемным. Хотя акиматы публикуют списки проблемных ЖК, они не всегда полные", – советуют аналитики.

Недавно мажилис одобрил новый Строительный кодекс, в котором особое внимание уделено цифровизации строительных процессов для повышения прозрачности на всех этапах и ужесточения требований к застройщикам.