После июньских дискуссий о снижении предельной ставки ГЭСВ с 25% до 20% (решение отложено до ноября), многие банки пересмотрели свои подходы: одни заморозили выдачу кредитов, другие скорректировали условия. Более того, на рынке появилась необычная форма ипотеки, под заклад денег, передаёт Turantimes.kz со ссылкой на Krisha.kz.

По состоянию на середину сентября 2025 года ипотеку на вторичное жильё можно оформить в шести банках:

• Altyn Bank

• Halyk Bank

• Нурбанк

• ForteBank

• Банк ЦентрКредит

• Отбасы банк

Кто временно вышел с рынка

• Freedom Bank Kazakhstan — ипотека доступна только для клиентов банка или компаний из холдинга «Фридом». Для остальных выдача кредитов приостановлена.

• Евразийский банк — ограничился рефинансированием и программой «7-20-25».

• Alatau City Bank (бывший Jusan) — полностью без ипотечных продуктов.

• Bereke bank — вместо ипотеки предлагает кредит под залог недвижимости (не той, что покупается). Этой опцией могут воспользоваться даже иностранцы с ВНЖ.

Какие есть варианты

Сегодня казахстанцам доступны три модели ипотеки на «вторичку»:

1. Стандартная ипотека в БВУ — ставка от 17 до 22% годовых, первый взнос от 20%, срок — 10–20 лет.

2. Ипотека через Отбасы банк — за счёт накоплений на депозитах, условия зависят от суммы и срока накоплений.

3. Ипотека под заклад денег — относительно новая схема, когда первоначальный взнос обеспечивается не недвижимостью, а средствами на счету.

Фактически рынок снова вошёл в фазу перестройки: банки усиливают требования к заёмщикам, а выбор доступных программ заметно сократился. Для покупателей вторичного жилья это означает необходимость тщательно сравнивать условия и учитывать, что ноябрь может принести новые изменения в правила игры.