Цена квартиры при покупке в рассрочку не должна отличаться от стоимости при полной оплате. Такую норму планируется закрепить в законопроекте о регулировании рынка рассрочки на жилье, который в ближайшее время может быть внесен в Госдуму. Об этом «Известиям» рассказал зампред Центробанка Михаил Мамута.

По его словам, регулятор поддерживает законопроект. Сейчас разница в цене квартиры при единовременной оплате и при покупке в рассрочку у некоторых застройщиков достигает 15–20%, что делает условия для покупателей неравноценными. Хотя завышенная цена при рассрочке часто оказывается ниже переплаты по ипотеке, проблема остается, отметил гендиректор инвесткомпании «Флип» Евгений Шавнев.

Законопроект также должен сделать условия рассрочки более прозрачными. Сейчас договоры часто составлены сложно, и покупатели не всегда могут разобраться в деталях. Планируется установить пределы стоимости услуги и ограничить размер штрафов за просрочку — не более 20% годовых от суммы просроченного платежа, а не от всей задолженности (сейчас штрафы могут достигать 50% суммы долга).

Кроме того, предлагается передавать данные о рассрочках в бюро кредитных историй. Сейчас эта информация туда не поступает, поэтому банки не могут учитывать такие обязательства при оценке долговой нагрузки клиента. В результате заёмщик может получить ипотеку, хотя значительная часть его дохода уже уходит на другие выплаты.

По данным ЦБ, на 1 апреля 2026 года общий объём долгов граждан по рассрочкам на жилье составлял 1,5 трлн рублей — около 17% от стоимости заключённых договоров долевого участия на новостройки. При этом лишь 10% таких сделок успешно переходят в ипотеку, а число расторгаемых договоров растёт.

ЦБ о ценах новостроек: «Сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать?»

Напомним, в разрезе года сумма расторгнутых сделок в строящихся новостройках РТ за 2025-й в сравнении с 2024-м выросла в 4 раза и составила 6,6 млрд рублей. В общем объёме реализованных квартир доля расторжений составила 4%. За год покупатели отказались от 515 квартир, из которых 393 в Казани. Аналитики связывали всплеск расторжений с выдачей рассрочек и рыночной ипотекой по высоким ставкам.